При продаже и покупке квартиры или дома необходимо быть очень осторожным. Так, если в нем являются собственниками или прописаны ограниченные в дееспособности и недееспособные люди, то ситуация значительно усложняется. В данном случае в оформлении сделки будет принимать участие и опекунский совет, который присутствует в каждом районе города.
В каких случаях подать объявление о продаже недвижимости можно только с разрешения опекунского совета? Во – первых, необходимо разобраться в том, что находится в компетенции данного органа. В первую очередь, это снятие с регистрации ребенка, не являющегося собственником данного объекта недвижимости; покупка квартиры или дома, имеющего равную или большую площадь по сравнению с тем объектом, где зарегистрирован ребенок. Во – вторых, опекунский совет будет рассматривать документы, если родители разводятся и разменивают квартиру, в которой зарегистрирован их ребенок.
Также в компетенции данного органа находится рассмотрение документов, связанных с выездом на постоянное место жительства в зарубежную страну (при этом необходимо заручиться разрешением городского ОВИРа), связанных с дарением жилой площади несовершеннолетним лицам.
Вы должны понимать, что аренда квартир усложняется и в том случае, если в них прописан нетрудоспособный или ограниченный в трудоспособности человек, являющийся совершеннолетним. Кого можно отнести к данной категории? В первую очередь, это лица, которые по причине душевной болезни или слабоумия не в состоянии руководить собственными действиями и понимать их значение. При этом недостаточно одной справки из психдиспансера, чтобы гражданин обрел такой статус.
Человек с ограниченной дееспособностью не сможет купить земельный участок или квартиру, распоряжаться собственным имуществом другим способом, в том числе денежными сбережениями (если не получил разрешение попечителя). Чаще всего в данную категорию попадают и лица, которые злоупотребляют спиртными напитками и наркотическими средствами.
При оформлении сделки купли – продажи объекта удостоверьтесь в том, что в квартире не прописаны граждане, попадающие под эту категорию, или имеется разрешение попечительского совета о заключении договора. В противном случае, сделка будет признана незаконной, а вы столкнетесь с серьезными проблемами. К сожалению, в большинстве случаев несчастливый покупатель не получает назад своих денег.
