Оценка коммерческой недвижимости – это не только оценка зданий, складов, строений, но и оценка стоимости квартиры. Ведь владелец жилой квартиры может сдавать её в аренду, получая реальную прибыль от этой предпринимательской деятельности. Исходя из этого, оценщика при проведении оценочных мероприятий с различными видами коммерческой недвижимости интересует именно схема получения прибыли с конкретного оценочного объекта.
Методов получения прибыли от использования недвижимых объектов может быть два – прямой и опосредованный. Но при этом мотивация собственника всегда будет одной и той же – объект недвижимости должен приносить ему реальную прибыль, не зависимо от того, каким образом его имущество участвует в процессе (косвенно или прямо). Традиционная сдача квартиры или какого-либо здания в аренду – это прямой способ получения прибыли. Именно в этих случаях без грамотной оценки стоимости квартиры или строения не обойтись. Но не менее важна и оценка недвижимости, которая косвенно участвует в принесении дохода.
Здесь сразу же можно сказать, что при проведении оценочных мероприятий специалист центра независимой оценки ориентирован на выявление наиболее эффективного принципа использования оценочного объекта, который принесет наибольшую доходность владельцу недвижимости. Причем всегда нужно помнить о том, что доход от использования здания может быть представлен несколькими видами. Так, к примеру, если недвижимость сдается в аренду, то собственник получает, во-первых, прибыль от арендных платежей, а, во-вторых, нужно учитывать и то, что за время аренды цена строения может существенно повыситься.
Такое положение вещей отмечается в основном именно при оценке недвижимости коммерческого типа, что и обуславливает многие особенности этого процесса. И если владелец квартиры еще может самостоятельно определить цену на свое имущество, установив самостоятельно величину арендной платы, то при необходимости оценки здания, склада или производственного строения, конечно же, необходимо обращаться к профессиональному оценщику.
Олег Дунаев
