Сегодня многие из нас сталкиваются с вопросом о том, как продать
собственность, которая является общей. Значит, данную проблему пора
решить. У каждого участника в подобном случае есть своя доля, которой он
может распоряжаться в полной мере: продавать, сдавать в аренду,
требовать выдела доли в натуральном эквиваленте. Такое имущество
называется общим долевым, получают его при вступлении в право
наследования, после приватизации или приобретения имущества. Супруги
чаще всего не разделяют свои доли, поэтому их недвижимость считается
общей, совместной. Здесь продажа земельных участков, ровно как и
городских квартир, еще более усложняется. Итак, первое, что нужно
сделать, если вы решили продать общую недвижимость, это определить долю
каждого участника. Если такие доли не определены, то по закону они
считаются равными. Запомните и то, что если один из владельцев доли с
согласия других жильцов сделал в квартире, например, капитальный
ремонт, то он имеет право требовать увеличения принадлежащей ему доли.
Такой вопрос решается полюбовно или при помощи суда, но соглашение
нужно заверить нотариально.
Если вы имеете долю в квартире, но давно присмотрели земельные участки новорижское шоссе и хотите уехать туда жить, а свою часть квартиры сдавать, то как быть?
В случае, когда имущество поделено на доли, то вы имеете право заселить
в собственную часть квартиры, например, комнату, жильцов. Нет
необходимости и в получении разрешения остальных владельцев
недвижимости. Если же вы хотите продать собственную долю, то это можно
сделать. Первоочередное право на ее выкуп получают остальные владельцы
недвижимости. Запомните, что необходимо известить всех совладельцев в
письменном виде о грядущей продаже доли с указанием цены и прочих
условий планируемой сделки. Лучше всего отправить письмо почтой, причем
сделать это нужно не менее чем за месяц до продажи доли. Если за это
время совладельцы не изъявят желания выкупить вашу долю, то вы имеете
право продать ее любому другому лицу.
Например, супруги вели строительство деревянных домов под ключ для
своей семьи, но потом развелись. Жена хочет продать свою долю дома,
поэтому письменно извещает об этом будущего супруга. Он выкупает долю,
сделка заверяется нотариально.
Сложнее поступить тогда, когда на доли поделена однокомнатная квартира.
Здесь участникам полагается соразмерная денежная сумма, если они хотят
получить свою часть имущества. Сумма определяется самими участниками
или судом. Запомните, что если в недвижимости есть доля
несовершеннолетнего, то сделка с отчуждением его доли может быть
совершена только по согласию с органами опеки и попечительства.
