Возникающие все чаще в последнее время договорные отношения по аренде торговых площадей, складских помещений и прочей недвижимости требуют соответствующего оформления. Это касается не только тщательной проработки текста самого договора, но и его регистрация в Федеральной регистрационной службе. Правда, арендный договор подлежит внесению в Единый государственный реестр прав только в случае установления срока его действия более года. И все же это не такая уж и редкость. Пакет документов для осуществления такой процедуры предоставляется обеими сторонами. Если арендатором выступает организация, она должна подтвердить, что регистрация юридических лиц прошла в установленном порядке. Для этого компания предоставляет нотариально заверенную копию Свидетельства, нотариальные копии учредительных документов и устава, решения собрания акционеров о назначении генерального директора, экспликацию, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРЮЛ.
Зачастую в договоре аренды предусматриваются положения не только о том, кто будет проводить регистрацию, но и о том, кто понесет расходы по уплате государственной пошлины. Для юридических лиц она сейчас установлена на уровне 15000 руб. В случае аренды нежилой недвижимости зачастую все обязательства по регистрации и уплате пошлины ложатся на арендатора. Поэтому с его стороны помимо вышеперечисленных документов требуется заявление на регистрацию договора и квитанция об оплате положенной госпошлины.
От арендодателя потребуется также Свидетельство о государственной регистрации права собственности и сам договор аренды в 2-х подлинниках с актом передачи имущества в количественных показателях.
Срок регистрации договора аренды с момента подачи полного пакета документов установлен нормативно и составляет 1 месяц. В случае изменения или преждевременного расторжения договора по инициативе одной из сторон производится соответствующая регистрация таких действий в той же Федеральной регистрационной службе.
Очень много вопросов вызывают случаи, когда договора аренды заключаются на неопределенный срок. Законодательство однозначно трактует такие условия, исключая обязательную регистрацию договора в Регистрационной палате также, как и в случае заключения договора на срок менее года.
На рынке сейчас существует достаточное число фирм, знающих, как зарегистрировать ООО, как оформить права на собственность или как пройти регистрацию договора аренды. Обращение к специалистам позволит избежать ошибок при оформлении документов или их недостачи при сборе всего портфеля, необходимого для регистрации договора аренды нежилого помещения или квартиры.
