Общий баланс доходов и расходов на снижает необходимость покрытия бюджетного дефицита через механизм привлечения средств от высокодоходных финансовых инструментов, повышает инвестиционную активность и в целом создает предпосылки для формирования устойчивой внебюджетной финансовой политики — основы развития города и его территориальных образований в перспективе.
Инвестиционная активность в настоящее время является определяющими возможностями успешной производительности строительного комплекса, создавая реальные предпосылки для становления, перепланировки и формирования, рынка инвестиций и рынка подрядных работ. В этих условиях будет обеспечена эффективная загрузка мощностей строительно-монтажных организаций и предприятий стройиндустрии и следовательно, гарантирована реализация намеченных градостроительных и социальных программ.
Развитие рынка инвестиций в строительство с использованием различных форм инвестиций (ипотечное кредитование, внебюджетные фонды и т.д.) имеет в Москве свои особенности. В качестве первоначальных источников для привлечения инвестиций могут оцениваться заимствования на внутреннем рынке, бюджет и внебюджетные фонды, система ипотечного кредитования и фондовый рынок. Так, на 1998 г. был установлен предельный размер заимствований в 15,5 млрд руб., в том числе для Комитета муниципальных займов и развития фондового рынка — 13,25, Управления городского заказа — 0,6, Управления бюджетного планирования и перепланировки — 0,45 и для Департамента науки и промышленной политики — 1,2 млрд руб.
Для создания более привлекательных условий по привлечению внешних инвестиций было принято решение о продаже земельных участков на территории ММДЦ «Москва-Сити», разработан закон о продаже земельных участков в г. Зеленограде. Кроме того, планируется привлечь инвестиции на строительство торговый и спортивных комплексов на территории прибрежной зоны Химкинского водохранилища. Предполагаемое строительство с обустройством территории будет осуществляться на земельном участке площадью около 150 га, и будет подразумеваться полная перепланировка района прилегающего к Ленинградскому шоссе. Также на внешние инвестиции планируется провести комплексную реконструкцию гостиницы «Украина» и прилегающей территории, включая строительство торговой галереи под землей с автостоянкой.
Облигационный займ Москвы в иностранной валюте составил в 1998 г. 1,5 млрд долл. США за счет размещения на внешнем рынке еврооблигаций и евробондов. Высокий кредитный рейтинг Москвы, ее репутация добросовестного заемщика позволили городу привлекать иностранные средства из различных источников (международных кредитных организаций, банков и др.) после августовского кризиса 1998 г.
Для привлечения инвестиций от физических лиц актуальным является решение задачи по предоставлению населению более широких возможностей для осуществления операций на фондовом рынке. Этому должны способствовать выпуск облигаций жилищных займов, создание сети фондовых магазинов по привлечению сбережений граждан в федеральные ценные бумаги, имитированные для реализации инвест-проектов предприятиями в регионах Москва и Московская область.
