Даже при создании крупных фирм или предприятий, бизнесмены предпочитают не строить собственные помещения, вкладывая колоссальные ресурсы, а просто арендовать помещения или здания целиком.
Как правило даже крупным предпринимателям не по карману выкупить целое здание или тем более построить его с нуля, а аренда того или иного помещения позволяет избавить себя от лишних забот и затрат, а также при желании всегда можно сменить место аренды.
В настоящее время снять помещение у Комитета по Управлению Государственным Имуществом гораздо дешевле нежели снять аналогичное у какого-либо частного собственника. Однако и здесь есть подводные камни, КУГИ сдаёт помещения, как правило на длительный срок и большинство помещений уже давно сданы на десятки лет, а те, что остались требуют соответствующего ремонта и доведения до ума, так как находятся в плачевном состоянии. Поэтому подобные помещения как правило стараются сдать с 10 или 15%-ой скидкой.
В начале 2000-х годов стал появляться первый рост цен на аренду объектов недвижимости в проходных местах или центральных районах городов, в то время как в спальных районах сдать помещений становилось всё сложнее и цены на них значительно падали.
Чаще всего государственные структуры стараются сдать(читай избавиться) от "проблемных" объектов, тех, которые требуют дополнительных финансовых вливаний. У государства не всегда хватает денег на реставрацию и обслуживание старого фонда, поэтому подобные помещения проще сдать предпринимателю со значительной скидкой, который и отремонтирует данное здание. Как правило КУГИ идёт на встречу тем, кто готов отремонтировать и привести в "божеский" вид, саморазрушающиеся здания, с арендаторами договариваются о внесении арендной платы в счёт ремонта, то есть предприниматели вкладывают деньги в ремонт и таким образом получают значительные скидки на аренду, путём проведения независимых оценок и экспертиз результаты проведённых работ подтверждаются в гос. Структуре.
Заключить договор об аренде Гор. Имущества не так просто, придётся собрать множество документов и побегать по инстанциям, среднее время на оформление аренды одного помещения составляет около полугода, однако здесь есть и свои плюсы, большинство арендаторов занимают помещение на долгий срок, например получают в пользование помещение сроком на 50 лет. При этом оплатив аренду только один раз и она не будет возрастать в зависимости от инфляции.
С 2004 года было введено такое понятие как условная единица, и с того времени абсолютно все договора об аренде измеряются именно в условных единицах. Изначально эта цифра была равна 31 рублю, однако, она меняется каждый год и применяется ко всем договорам заключенным с 2004 года. Для социально значимых предприятий и организаций существует своя собственная условная единица, она значительно ниже стандартной.
Информация агентства Bluefish
