Договор долевого участия в производстве считается заключенным и вступает в силу только лишь после реализации необходимой гос. регистрации в органах данной Федеральной регистрационной службы Российской Федерации. В сопоставлении с требованиями законодательства по участию в долевом строительстве сам договор по долевому участия в производстве и уступка возможностей требований по данному договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию возможностей на недвижимое имущество и сделок с ним, которые проводятся на территории регистрационного округа и по месту расположения возводимого многоквартирного дома, для производства которого привлекаются денежные средства в сопоставлении с таким именно договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законодательством "О государственной регистрации возможностей на недвижимое имущество и сделок с ним. Например сделки по аренде, если владелец решает - сдаю квартиру в Москве без посредников и комиссии.
До вступления в силу законодательства по участию в долевом строительстве Законом никак не была предусмотрена процедура по самой регистрации данных инвестиционных договоров, и, собственно, аналогичная процедуре по регистрации договоров данного долевого участия в производстве, соглашений дарения, купли-продажи и других. Еще несколько лет назад инвестиционные соглашения нигде официально не регистрировались, и это создавало массу проблем. Самая большая из них - заключение соглашения инвестирования с несколькими лицами на один объект.
Недобросовестная компания-застройщик могла собрать с людей деньги, а потом просто исчезнуть или же просто "прокрутить" их и, разумеется, просто вернуть их только лишь через пару лет, предоставив в конечном итоге жилплощадь гражданину, заключившему договор первым. Судебные процессы между теми, кто претендует на одну и ту же квартиру гражданами, и, собственно, между людьми и компаниями нередкое явление и сейчас, особенно при аренде, когда кто-либо хочет сдать снять квартиру в Москве.
По этой причине сначала в Москве, а потом в Московской области и остальных Регионах нашей страны была внедрена некоторая учетная регистрация инвестиционных договоров. Обязательно нужно учесть, что подобная регистрация законодательно никак не предусмотрена по уровню Гражданского кодекса или же всех федеральных законов и, к примеру в г. Москве, регулируется Временным положением об учетной регистрации инвестиционных контрактов и соглашений о привлечении финансовых средств в производство жилья в г. Москве, утвержденным по распоряжению Мэра столицы от 17 ноября 2002 г. N 935-РМ.
