Без сомнения, аренда офисного, торгового или складского
помещения – это то, что интересует множество московских компаний. Всевозможных
фирм: российских и зарубежных в столице становится все больше. Впрочем,
обратный процесс тоже идет полным ходом – далеко не каждая компания смогла
справиться со сложной экономической ситуацией, вызванной мировым кризисом. Так
что часть офисов, в том и числе и очень привлекательных для аренды за последний
год освободилось. В том числе на рынке появились предложения офисов небольшой
площади, которые ранее можно было по пальцам пересчитать.
Аренда офиса в Москве стала более доступной, а потому совет
первый: если вы уже арендовали помещение, и вас устраивает все кроме цены –
торгуйтесь. Поговорите с владельцем офиса, который арендуете, скорее всего, он
согласится пересмотреть договор и смягчит его условия: снизит арендную ставку, предложит
«арендные каникулы» или что-то еще. Если арендодатель категорически не хочет
идти на уступки, то совет второй: поищите более выгодный для вас вариант. Возможно,
в соседнем бизнес-центре вам предложат условия намного лучше по более низкой
цене. Учитывая, что достаточно солидная часть офисов в новых деловых центрах
пустует, то вам наверняка будут рады. Конечно, сам переезд тоже стоит денег, а
за досрочное прекращение договора вас могут подвергнуть штрафным санкциям, но
скорее всего выгода будет все равно ощутимой.
Важным фактором, влияющим на ценообразование, является место
расположения офиса. Для России, кстати, вообще характерно классифицировать
недвижимость в зависимости от того, где она расположена – если в городе, то
насколько близко к его центральной части. После того как престижность офисов
отошла на задний план, многие арендаторы стали обращать больше внимания на
помещения не только в центре столицы. Поэтому советы четвертый и пятый: ваши
клиенты могут жить, работать, отдыхать или учиться и в других районах Москвы, а
значит, офис можно разместить и где-то помимо центра в зависимости от профиля
вашей деятельности; если вы считаете, что офис в центре вам жизненно необходим,
но в то же время вы не так много встречаетесь с клиентами в офисе лично, то
можно арендовать помещение на верхних этажах бизнес-центра. Экономия, как
правило, составляет, 10-15% от обычной арендной ставки.
Что касается аренды складов или складских помещений в
логистических центрах, то здесь применимы все советы, кроме пятого. Зато можно
дать другую рекомендацию: если вам интересна аренда склада в Москве и
Московской области, то обязательно рассмотрите все варианты, в том числе и в
ближайшем пригороде. Они по многим параметрам могут оказаться даже более
привлекательными, а вот арендная ставка будет существенно ниже. Кроме того, при
аренде складского помещения очень важно обращать внимание не только на цену, но
и на качество. Если склад не приспособлен для того, чтобы там можно было
хранить товары или готовую продукцию, то его не стоит арендовать ни в коем
случае. Убытки, которые вы можете понести будут намного больше суммы, которую
вам удастся сэкономить на арендной плате.
