31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этим законом изменен действовавший ранее порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Раньше такую регистрацию проводил районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству, теперь же (с 31 января 1998 года) функции по государственной регистрации возложены на специально созданные при Министерстве юстиции РФ и управлениях юстиции субъектов РФ учреждения (регистрационные палаты, регистрационные центры, комитеты по регистрации и т. д.).
Государственной регистрации подлежат возникновение, переход и прекращение права собственности на объекты недвижимости, а также залог, сервитуты и иные ограничения права собственности.
Если право собственности возникло до 31.01.98 г., то в соответствии с указанным выше Федеральным законом перерегистрации не требуется, хотя по желанию собственника и в этом случае государственная регистрация может быть произведена. Кроме того, закон устанавливает правило, в соответствии с которым в случае совершения сделки с недвижимостью после 31 января 1998 года (купля-продажа, мена, дарение, аренда, рента и т. д.) требуется государственная регистрация ранее возникшего права правоотчуждателя (продавца, дарителя и т. д.), даже если это право возникло до 31.01.98 г.
Порядок государственной регистрации — заявительный. Собственник подает соответствующее заявление в регистрационную палату, вместе с заявлением представляются все необходимые для регистрации документы (правоустанавливающий документ; документы, содержащие описание объекта недвижимости и его оценочную стоимость; свидетельство о праве собственности на землю; документ, подтверждающий оплату государственной регистрации, и др.). Кроме того, при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт, заграничный паспорт, удостоверение личности, удостоверение беженца, военный билет, справка из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, свидетельство о рождении). Если документы на регистрацию сдает не сам собственник, а доверенное лицо, то при себе необходимо иметь доверенность, удостоверенную нотариусом, органом местного самоуправления либо должностным лицом регистрационной палаты.
За лиц до 14-летнего возраста заявление подает законный представитель (один из родителей, опекун). Лица от 14 до 18 лет подают заявления сами, но с согласия законного представителя.
Документы для регистрации прав собственности на земельный участок
вернуться на страницу
Регистрация прав на земельные участки
