Комментарии для Право на недвижимость

Комментарий на Какие существуют правила объединения кухни и лоджии? от агентство недвижимости самара

агентство недвижимости самара — Wed, 06 Apr 2011 11:44:52 +0000

Да ладно, видел море квартир с объеденённой лоджией и комнатой, и ничего, всё нормально, даже документы никакие не оформляют, нужно только перед этим квартиру приватизировать

Комментарий на Обеспечение прав несовершеннолетних от Обеспечение прав несовершеннолетних « Право на недвижимость

Обеспечение прав несовершеннолетних « Право на недвижимость — Fri, 19 Mar 2010 11:56:37 +0000

[...] Давайте задумаемся, чем объясняется столь пристальное внимание к данному вопросу и каково его правовое регулирование? >>>> [...]

Комментарий на Сделки повышенного риска от Сделки повышенного риска « Право на недвижимость

Сделки повышенного риска « Право на недвижимость — Thu, 18 Feb 2010 17:59:45 +0000

[...] Из-за большой стоимости и высокого спроса на недвижимость сделки с ней относятся к категории повышенного риска. Согласно статистике, каждый сотый владелец лишается своих прав на недвижимость по причинам, от него не зависящим. Особенно актуально судебное оспаривание сделок, когда речь идет о жилье. Из всех судебных споров относительно недвижимости примерно половину составляют споры в отношении жилья. Основная специфика сделок с жильем состоит в их обязательной государственной регистрации. Это важная обязанность, и пренебрегать ею не стоит по той причине, что в противном случае имеется реальная возможность признания сделки незаключенной. За последние несколько лет >>> [...]

Комментарий на Особенности ипотеки жилых помещений от admin

admin — Mon, 15 Feb 2010 16:25:30 +0000

При покупке по переуступке одним из основных рисков являются т.н. `двойные продажи`. Например, можно переуступить права на одну и ту же квартиру 2,3,4 и более раз. Ведь единого реестра договоров не ведется в стране и договора уступки не подлежат какой-либо регистрации. Хорошо, если реестр договоров ведет и оперативно обновляет сам застройщик (инвестор) – в таком случае необходимо обратиться к застройщику и узнать `историю` квартиры. Он расскажет и покажет вам, когда и кому, на каких основаниях переуступалась квартира, какое имеет к ней отношение, предлагающий вам совершить сделку. Как правило, крупные и проверенные застройщики ведут свой реестр. Единственный тип договоров, по которым ведется государственный реестр – договор долевого участия в строительстве. Переуступки прав по ним также регистрируются. Однако таких договоров застройщики пока на практике в 99% случаев не применяют.
Одна и та же квартира может переуступаться много раз – образуется т.н. цепочка. Такая схема была распространена до введения в строй 214 ФЗ, когда квартиры могли переуступаться не только между физическими, но и юридическими лицами. `На сегодняшний момент договоры переуступки прав требований, заключаемые между юридическими лицами запрещены законодательством. Однако многократная переуступка квартир между физическими лицами новым законом не возбраняется. Для снижения рисков необходимо отследить всю цепочку переуступок и ее чистоту.

Возможна покупка по переуступке и квартиры в новостройке, купленной на ипотечный кредит. Но такая операция не возможна без согласия и участия банка, который примет активное участие в сделке. Условия переуступки по квартире, как правило, устанавливает банк. Некоторые банки требуют оплаты не менее 50% стоимости квартиры. В этом случае обязательства по уплате остальной суммы кредита переходят к новому владельцу, если он с этим согласится и окажется кредитоспособным. У других кредитных организаций обязательным условием переуступки является 100-процентная оплата квартиры по ипотеке.
За боллее подробной консультацией вы можете обратиться к нам по телефону 509-48-31

Комментарий на Особенности ипотеки жилых помещений от услуги адвоката

услуги адвоката — Fri, 12 Feb 2010 16:27:51 +0000

Какие могут возникнуть трудности при приобретении квартиры по переуступке прав? Возможна ли иппотека в данном случае?

Комментарий на ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА КВАРТИРЫ от ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА КВАРТИРЫ « Право на недвижимость

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА КВАРТИРЫ « Право на недвижимость — Mon, 25 Jan 2010 12:02:46 +0000

[...] Для того чтобы проверить юридическую чистоту, необходимо >>> [...]

Комментарий на Государственная регистрация ограничений (обременений) прав в виде арестов (запрещений), установленных судебным актом или актом уполномоченного органа от Государственная регистрация ограничений (обременений) прав в виде арестов (запрещений), установленных судебным актом или актом уполномоче

Tue, 19 Jan 2010 12:28:03 +0000

[...] Порядок поступления документов на государственную регистрацию: >> http://www.legal.giswelland.com/blog/?page_id=236 [...]

Комментарий на Проблемы наследования от Мечта наследника « Право на недвижимость

Мечта наследника « Право на недвижимость — Mon, 11 Jan 2010 07:25:14 +0000

[...] Мечта многих людей и “дорогих россиян” – получение богатого наследства или ценного подарка – теперь становится вполне реальной. В современной России появилась многочисленная группа очень богатых, просто богатых людей, сложился достаточно приличный класс собственников заводов, фабрик, газет, пароходов, отелей, магазинов и другой собственности.>>> [...]

Комментарий на Приобретение права собственности от Приобретение права собственности « Право на недвижимость

Приобретение права собственности « Право на недвижимость — Wed, 18 Nov 2009 20:40:06 +0000

[...] Редкий строительный процесс в России обходится без юридических нарушений, которые в итоге могут угрожать праву застройщика на объект капитального строительства. В одних случаях такие нарушения являются настолько значительными, что построенный объект не может использоваться по назначению ни при каких обстоятельствах. В других случаях нарушения могут быть признаны судом «извинительными», т. е. право собственности застройщика на объект капитального строительства может быть легитимировано в судебном порядке. По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Однако статья 222 ГК РФ, содержащая данное правило, устанавливает и исключение. Так, пункт 3 указанной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В настоящей статье будут рассмотрены условия, соблюдение которых признается судами обязательным для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку. Также будет определена возможность признания права собственности при наличии нарушений, наиболее часто допускаемых при строительстве.>>> [...]

Комментарий на Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка (на примере Московской области) от Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка (на примере Московской области) « Право на недвижимость

Wed, 14 Oct 2009 09:44:59 +0000

[...] По договору купли-продажи недвижимости (ст. 549 — 558 ГК РФ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Для подписания договора купли-продажи земельного участка с домом необходим общий пакет документов, без которых переход права собственности на покупателя невозможен (если продается земельный участок без дома, то документы, относящиеся к строениям, не требуются). В каждом конкретном случае пакет документов для сделки индивидуален, так как перечень документов всегдда зависит от каждой конкретной ситуации. Итак, для оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость в регистрационную службу любого района любой области необходимо представить следующие документы: >>> [...]