Действительно, решением правительства Москвы от 21 марта 2011 года процедура получения разрешения на установку кондиционера в жилых домах была отменена. Ранее, согласно постановлению того же правительства Москвы от 15 сентября 2009 года, установка сплит-системы приравнивалась к работам по перепланировке жилья, поэтому желающим ее осуществить требовалось собрать массу документов.
Необходимо было разработать проект монтажа кондиционера и согласовать его в Роспотребнадзоре, ДЭЗ и Москомархитектуре, сделать расчет шумов и далее окончательно утвердить установку в Мосжилинспекции и префектуре, которые и выдавали финальное разрешение. Процедура отнимала много времени (шесть — восемь месяцев) и требовала немалых финансовых затрат (от 50 до 90 тыс. руб. за установку каждого прибора).
Теперь никаких согласований осуществлять не нужно, достаточно просто приобрести климатическую систему и заказать ее установку у специалиста. Но у данного правила есть исключение: если дом признан памятником архитектуры, на него распространяются специальные условия по размещению кондиционеров, прописанные в Федеральном законе №73 и требующие соблюдения правил научной реставрации. В этом случае предварительно разработанный проект на монтаж сплит-системы должен быть обязательно утвержден Департаментом культурного наследия Москвы. Кондиционеры, которые ранее были укреплены на фасадах подобных зданий с нарушениями закона, будут демонтировать по решению суда.
На установку металлической двери следует получить разрешение, так как замена на нее деревянного полотна является отступлением от проекта. Прежде всего это связано с требованиями пожарной безопасности. Так, согласно п. 40 Правил пожарной безопасности РФ (ППБ 01-03 РФ, утвержденные Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313) запрещено менять объемно-планировочные решения, если в результате ухудшаются условия безопасной эвакуации людей. В первую очередь это относится к установке дополнительных дверей или изменению направления их открывания из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если становится невозможной свободная эвакуация людей или ухудшаются условия эвакуации из соседних квартир. Также Постановление правительства Москвы от08.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» предусматривает в процессе выдачи разрешения на переделку жилого помещения необходимость проверять соответствие таких работ требованиям пожарной безопасности. Тогда как в отличие от прежнего Закона г. Москвы от 29.09.1999 г. №37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» (отменен в 2005 г.) действующее постановление не обязывает согласовывать данные изменения с лицами, занимающими смежные помещения (соседями по квартире через общую стенку и по стояку—с нижнего и верхнего этажей).
К распространенным заблуждениям, связанным с установкой железной двери, относятся заявления о том, что согласование можно не проводить, если металлическую дверь монтируют на месте прежней деревянной, и открывается она в ту же сторону. Даже в этом случае конструкция независимо от направления открывания также становится причиной ухудшения пожарной безопасности, а значит, согласование по монтажу двери необходимо. Порядок получения разрешительной документации следует уточнить в жилищной инспекции.
Вам необходимо получить следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности, решение органа местного самоуправления о выделении вам конкретного земельного участка в собственность или договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права, выписку из кадастрового плана (форма Bl, В2 или ВЗ) о постановке на государственный учет.
Вы вправе провести повторное межевание, которое осуществляет БТИ на основании договора подряда с последующим вынесением решения и направлением его в регистрационную палату (услуга платная).
Возможно, соседи также проведут межевание, не согласившись с результатами вашей экспертизы. В этом случае остается единственный выход — обращение в суд, и тогда будет проведена экспертиза по установлению границ землепользования (она назначается по ходатайству одной из сторон). После вынесения решения в чью-либо пользу в кадастровый план будут внесены соответствующие изменения, обязательные для исполнения стороной- нарушителем.
Расширение жилой площади за счет чердачного помещения относится к разряду перепланировок, для проведения которых согласно ст. 20 ЖК РФ предусмотрен ряд требований. Первое, что нужно сделать владельцам квартиры, расположенной на последнем этаже, — обратиться с письменным заявлением о переустройстве жилья в местный орган самоуправления — управу района. Помимо заявления в перечень необходимых для процедуры согласования документов входят: правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение, проект переустройства, технический паспорт переустраиваемого помещения (документы из БТИ) и письменное согласие на перепланировку всех членов семьи, прописанных в данной квартире. Если жилой дом является памятником архитектуры, истории или культуры, то помимо вышеперечисленных документов потребуется еще и письменное заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки в данном жилом помещении.
Заявление должно быть рассмотрено в течение 45 дней со дня предоставления полного пакета документов. После принятия решения орган, осуществляющий согласование, в течение трех рабочих дней направляет решение заявителю по указанному им адресу.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации. Однако после завершения работ все изменения нужно будет нанести на планы участка и дома, которые находятся в Бюро технической инвентаризации, после чего с новым планом БТИ переоформить свидетельство о государственной регистрации прав собственности. В противном случае все постройки, возникшие в связи с расширением, будут считаться незаконными.
Теоретически дом под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). как и летнюю дачу, предназначенную для проживания одной семьи и имеющую не более трех этажей, регистрировать достаточно просто — не потребуется даже подготовка проектной документации (Федеральный закон №210-ФЗ от 31 декабря 2005 года).
На деле ситуация сложнее. Сначала землю, на которой будет находиться здание, придется поставить на кадастровый учет в Роснедвижимости. Там выдадут кадастровый паспорт.
Он в соответствии с Федеральным законом №93 ФЗ от 30 июня 2006 года является официальным документом, подтверждающим правовой статус участка. При этом земельному наделу присвоят индивидуальный кадастровый номер. Регистрация пройдет безболезненно, только если произведено межевание либо соседи не имеют к вам претензий по вопросу прохождения общих границ.
Для дальнейших действий будут нужны еще два документа: акт органа местного самоуправления либо органа государственной власти о предоставлении вам земли и свидетельство о вашем праве на нее.
Затем нужно обратиться в районное отделение Управления Федеральной регистрационной службы. При себе необходимо иметь:
заявление о государственной регистрации права собственности;
удостоверение личности, а для законного представителя — нотариально заверенную доверенность и копию;
правоустанавливающие документы на землю;
кадастровый план участка в двух экземплярах;
документ об оплате госпошлины.
— Согласно Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП «0 порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», установка наружных технических средств на фасаде дома (кондиционеры, антенны, защитные сетки и т.п.) относится к работам по перепланировке жилого помещения и требует специального разрешения. Внешний облик здания при этом может меняться, следовательно, необходимо согласование с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура). Для получения разрешения на пере планировку следует обратиться с заявлением (его форма утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. №266) в службу одного окна Мосжилинспекции того территориального административного округа, где находится квартира.
Решение о согласовании перепланировки (или об отказе) должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня подачи заявления.
Можно, но в соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировку необходимо узаконить. Для этого вам понадобится проект реконструктивных работ, связанных с изменением облика фасада здания, который придется согласовать.
Нужны также техпаспорт на квартиру (его берут в БТИ) и заверенные копии правоустанавливающих документов на жилье, с которыми вы можете получить консультацию и заключение о состоянии конструкций здания в отделении жилищной инспекции вашего административного округа.
На основании выданного заключения вы вправе начать процедуру согласования во всех необходимых инстанциях (МЧС, СЭС, АПУ и пр.). Можно действовать самостоятельно либо прибегнуть к помощи представителей одной из организаций, предлагающих соответствующие услуги (подобного рода деятельность обязательно лицензируется!).
Список инстанций, разрешение которых необходимо, и порядок проведения согласования предоставляется в жилинспекции по месту проживания. Процесс согласования должен занимать не более 45 дней. В течение этого срока вы получите разрешительное распоряжение на проведение перепланировки либо мотивированный отказ.
Перенос труб отопления в жилом доме законодательство относит к переустройству помещения. Получить от Мосжилинспекции решение о согласовании такого переустройства вам не удастся. В соответствии с пп. 3.9. п. 3 Перечня ограничений на мероприятия по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах не допускается переустройство, при котором радиаторы переносятся в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения. В столице запрещено также утеплять пол на балконе, проводя под напольным покрытием трубы с горячей водой.
Нельзя сносить стену дома, выходящую на лоджию. Дом может покрыться трещинами или даже рухнуть, так как нагрузка верхних этажей после этого перераспределяется неверно. Если же лоджию утепляют, снимают дверь и окно, а подоконную часть не сносят, то такой вариант может быть согласован. Однако придется сделать проект работе описанием материалов и соблюдением существующих норм. Дело в том, что при утеплении и объединении лоджии меняется тепловой контур здания, и при неправильном расчете верхний балкон будет покрываться льдом, а нижний окажется залитым водой.
