Компания ВЕЛЛанд оказывает услуги по регистрации недвижимости. Мы обеспечим Вам грамотное решение вопросов, связанных с регистрацией сделок с недвижимостью, регистрацией прав на недвижимость, регистрацией прав собственности, что сохранит Ваше время и нервы. За годы работы компании, накоплен огромный опыт по решению задач и вопросов на рынке регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Принципы нашей работы – ответственность и индивидуальность подхода к каждому клиенту, строгая конфиденциальность. Содействие в решении сложных вопросов!
Мы знаем о требованиях, предъявляемых Управлениями Федеральной регистрационной службы по Москве и Московской области к документам, представляемым на государственную регистрацию прав и сделок, что является залогом успешности проведения необходимых Вам регистрационных и иных действий.
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Недвижимое имущество представляет собой особый объект прав, так как владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом отличны от владения, пользования и распоряжения другими вещами и в большей степени затрагивают интересы всех слоев общества. Жизнь каждого человека, так или иначе, связана с разного рода недвижимостью (дачи, гаражи, земельные участки, квартиры, дома, коттеджи, здания, сооружения, офисные помещения, земельные участки и т.д.) и с разным основанием ее приобретения (купля-продажа, мена, дарение, инвестирование, долевое участие, строительство, приватизация, наследство, судебные решения, торги и т.д.).
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Для чего необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество?
Приобретая недвижимое имущество юридическое либо физическое лицо, должно надлежащим образом оформить свое право, в т.ч. зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если такое право не было зарегистрировано надлежащим образом, то это право не считается возникшим. И как правило, с дальнейшим распоряжением этой недвижимостью возникают большие проблемы: владея или пользуясь недвижимостью, собственник не является титульным и, соответственно, не может распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом (недвижимостью) является обязательным правилом, которое невозможно "обойти".
Основным документом, выдаваемым государственным органом и подтверждающим наличие прав на недвижимое имущество, является Свидетельство о регистрации - документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер, а также содержит набор важных сведений о зарегистрированном праве, их объекте и правообладателе.
До введения в действие Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон о госрегистрации), права на недвижимое имущество регистрировали разные органы и в разном порядке. Так, договоры оформляли в БТИ или местной администрации, а право собственности на участки регистрировали в местном земельном комитете.
Вступивший в силу 31.01.1998г. Закон о госрегистрации упорядочил эту деятельность, с помощью него урегулирован порядок (сроки, процедуры, государственные пошлины и др.) государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью (недвижимым имуществом). Единственным регистрирующим органом на сегодня является Федеральная регистрационная служба (ФРС).
Основная идея Закона о государственной регистрации сделать оборот недвижимости "прозрачным". Государство старается максимально защитить интересы собственников недвижимости, при этом органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляют проверку действительности поданных заявителями документов, правовую экспертизу и проверку законности сделок с недвижимым имуществом, а также выдают информацию о зарегистрированных правах по месту нахождения недвижимого имущества. Законом предусмотрены порядок приостановления государственной регистрации, а также процедура и основания для отказа в государственной регистрации. Такой порядок требует от заявителей юридической грамотности, компетентности в вопросах государственной регистрации, затрат времени на подготовку документов, необходимых для государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.
Как зарегистрировать права на недвижимость без привлечения специалиста?
Самостоятельная регистрация прав на недвижимость (недвижимое имущество) и сделок с ним в Москве и Московской области требует от заявителей достаточно серьезной юридической компетентности и наличия массы свободного времени, при этом результат не будет гарантирован.
Учитывая стоимость недвижимого имущества в Москве и Московской области, для регистрации прав на недвижимость (недвижимое имущество) и сделок с ней (ним) следует обращаться к профессиональным юристам, специализирующимся на решении данных вопросов.
